Kamienica na sprzedaż - Wągrowiec, ul. Gnieźnieńska

Wyjątkowa nieruchomość z dostępem do rzeki • 2762 m² terenu • Ogromny potencjał inwestycyjny

Na sprzedaż oferujemy okazałą, kamienicę wielorodzinną o pow. łącznej ok. 542m 2 położoną w centrum Wągrowca, przy ul. Gnieźnieńskiej - w miejscu łączącym klimat historycznej zabudowy z urokliwym, zielonym otoczeniem oraz bezpośrednim dostępem do rzeki.

To idealna propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości z charakterem, którą można zaadaptować na funkcjonalne mieszkania w dobrej lokalizacji.


Najważniejsze atuty:



Duża powierzchnia działki - 2762 m²
Na terenie znajdują się dodatkowo: budynek garażowy (2 pomieszczenia) oraz pozostałości po rozebranych zabudowaniach.


Wjazd bezpośrednio z ul. Gnieźnieńskiej przez charakterystyczną, tunelową bramę przejazdową.


Dostęp do rzeki - spory walor w centrum miasta.


Oryginalne elementy architektury - drewniane stopnie i balustrady klatek schodowych.


Duży potencjał inwestycyjny - możliwość stworzenia kilku lub kilkunastu mieszkań w świetnej lokalizacji.




Opis budynku

Kamienica murowana z cegły i kamienia, pięciokondygnacyjna, o solidnej, klasycznej konstrukcji, objęta ochrona konserwatorską.



Piwnica - 87,10 m²
9 pomieszczeń, wysokość 1,8-2,0 m, dwie klatki schodowe.


Brama przejazdowa - 28,10 m²
Wysokość 3,42 m - wygodny wjazd


Klatki schodowe - 10,22 m² oraz 9,28 m²


Parter - 81,31 m² (5 pomieszczeń)


I piętro - 113,61 m² (7 pomieszczeń)


II piętro - 115,01 m² (7 pomieszczeń)


Poddasze - 124,71 m²
Idealne do adaptacji również na cele mieszkaniowe lub pracownię.



Wnętrze zostało uprzątnięte i znajduje się w stanie surowym, co ułatwia rozpoczęcie prac modernizacyjnych. Instalacje są w większości zdemontowane. Okna częściowo wymienione na PCV, część drewniana.


Potencjał inwestycyjny



stworzenie mieszkań pod wynajem lub sprzedaż,


adaptacja na obiekt usługowy, gabinety, biura,


możliwość połączenia funkcji mieszkalnych i komercyjnych,


duża, zielona przestrzeń pozwala na aranżację ogrodów, parkingu lub części rekreacyjnej.









Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Iwona Kulczyńska (licencja nr: 20384)